东莞楼市成交价降温，房价重返理性。去年东莞楼市十分火热，房价过慢下跌，去年10月初，东莞首次实施出租汽车政策，今年4月，出租汽车政策再度升级，3个月后，楼市成交价下降，开发商争相以价换量，定价合理，房价重返理性，在楼市调控政策从严格到持续放宽的改变中，楼市也已完成了从短路到理性的改变！现象一：东莞楼市转入五限时代去年10月初，东莞首次实施出租汽车政策，对一手房市场购房资格展开容许；今年3月份，在出租汽车政策消化了近半年时间后，4月10日半夜，东莞再度实施出租汽车升级政策，容许非本地户籍家庭在东莞出售一手房的购房资格，东莞楼市成交价很快降温，房价重返理性，效果显著。目前，东莞楼市实施出租汽车、限贷、禁售、限外、限售五限政策，楼市调控政策严苛。
此外，东莞最近一次实施楼市调控政策是811禁售放宽政策。9月初，东莞断供已幸的土地市场将步入新的住宅商业地块拍卖会，东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局三部门表态，地价将仍然作为突破备案价规定区间的考虑到因素，要理性拿地。8月11日，东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局牵头收到《关于更进一步强化新建商品住房销售价格备案管理的通报》楼盘首次备案价由原本的无法多达同镇街同类型楼盘前三个月均价的20%放宽为15%（不含），徵低备案价时限由90天缩短至180天。现象二：房贷利率显著下降与此同时，房贷利率下降。
自6、7月份开始，多个热点城市房贷利率持续放宽，东莞也不值得注意。一手房首套房贷利率广泛下降为基准利率，甚至为基准利率下潜5%~10%，二套房贷利率堪称经常出现基准利率下潜10%~20%。
据东莞中原战略研究中心统计资料，中国银行、星展银行、农行、中信银行对部分楼盘早已停止借贷。其中中国银行、建设银行、广发银行、招商银行、东莞农商行等首套房贷利率为基准利率下潜5%，兴业银行、浦发银行等首套房贷利率为基准利率下潜10%，二套房贷利率则基本为基准利率下潜10%~20%，个别银行停贷。此外多家银行已在上半年提早获释贷款额度，下半年信贷额度紧绷，贷款申请人可玩性亦不会增大。
有业内人士透漏，按照往年惯例，银行额度放宽现象往往再次发生在每年的年末，而今年在6月份早已经常出现，提早了将近半年，预计第三、第四季度房贷借贷速度上升，今年房贷政策持续放宽将无法转变。影响：房价下降被诱导在多重楼市调控政策影响下，东莞楼市日益理性，房价上升幅度受到诱导，更加多楼盘定价理性。东莞中原战略研究中心指出，8月11日东莞禁售政策再度放宽，将使得开发商在项目定价上主动权增加，减少开发商定价低预期，定价上更为合理、理性，定价也将不会更为切合市场，有利于维稳房价。
此外，开发商下调价格间隔时间必须半年以上，也使得开发商首次备案价至关重要。首次备案价或不会偏高，后期再行根据市场需求展开调整，开发商项目备案价往下调可玩性大，往上调不易。东莞中原战略研究中心涉及人士还讲解，从市场需求末端来看，为防止金融风险和诱导房地产泡沫,东莞使用出租汽车、限贷、限售、限外等多手段容许购房资格、提升购房门槛和成本，强力压制诱导投资投机市场需求。此外，从供给末端来看，容许市场需求外侧改向供给末端，主要从土地供应、住房供应、供应价格等多方面应从，增大市场供应量以超过均衡供需、大位房价的目的。
业内人士：刚刚需客可以择机入市合富研究院（东莞）高级分析师李兴旺指出，禁售政策放宽警告房企理性拿地，平稳地价预期。他回应，政策实施毫无疑问给购房者以一个比较合理的价格入市的机会，刚刚需客可以择机入市。不过，由于目前开发商定价早已重返理性，购房者心理亦重返理性，故新政总体对于楼盘销售影响受限；更好的影响在于为将要来临的土地拍卖会做到警告，房企要理性拿地，价格备案制度已无商量余地，不利于平稳地价预期。
优房超强瑞城侦总经理李玲玲也回应，楼市政策持续放宽更好的是给购房者和房企接下来房价不会持续维稳的信号，保证政策效应会随着时间和政策的消化而消失。东莞中原战略研究中心则指出，今年上半年东莞GDP增长速度8.1%，经济增长速度受到房地产的调控影响并不大,预判政策环境难言严格。
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